MODIFICACIONES EN LA LEY DE ARRENDAMIENTOS

Escrito por Tània Gálvez

Con efectos, a partir del 6 de marzo del corriente, ha entrado en vigor el Real Decreto-Ley 7/2019 de 1 de marzo de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, que supone cambios importantes en los contratos de arrendamiento de vivienda:

 

 

  • Uno de los cambios más importantes, es la duración mínima de los contratos de alquiler de vivienda, ya que se amplía de tres a cinco años, en el caso que el propietario sea persona física, y a siete años, en el caso que el propietario sea persona jurídica (sociedad).

  • Se eleva de uno a tres años la prórroga tácita, es decir, cuando llega el vencimiento del contrato de alquiler, o cualquiera de sus prórrogas, y una vez transcurrida la duración mínima del contrato (5 o 7 años según corresponda), “si ninguna de las partes hubieses notificado a la otra, al menos con cuatro meses de antelación a la fecha de vencimiento, si se trata del arrendador, o dos meses de antelación si se trata del arrendatario, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.”

  • La renta o cuota de alquiler solo podrá ser actualizada, si se ha establecido expresamente en el contrato, y en todo caso, la actualización anual de la renta no podrá exceder del resultado de aplicar la variación porcentual que experimente el I.P.C (Índice de Precios al Consumo). Por lo que ningún propietario podrá subir a su inquilino el alquiler, más del importe establecido por el IPC, durante los cinco o siete años de vigencia del contrato, y en todo caso, deberá esperar a la renovación del contrato para subir el precio.

Si desea ampliar la información o tiene alguna duda al respecto se puede poner en contacto con nosotros.

 

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Tània Gálvez

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